Операции с недвижимостью
Жилищный кодекс Российской Федерации — это Закон, который регулирует все операции с недвижимостью
Помощь юриста в вопросах с недвижимостью может пригодиться в ситуациях:
- Оформление и регистрация недвижимости
- Разрешение земельных споров
- Выделение долей
- Кадастровые услуги
- Разрешение на строительство
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места).
Наиболее частые операции с недвижимостью:
- Предоставление земельных участков в собственность.
- Приватизация земельных участков
- Договор дарения недвижимости.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Оспаривание права собственности на недвижимость в судебном порядке
Часто задаваемые вопросы
Согласно Жилищному кодексу, дом — это индивидуальный объект, в первую очередь предназначенный для проживания. Это автономное жилое здание для собственника или нескольких собственников. Домовладение — это не только дом для проживания, но и вспомогательные строения и сооружения, расположенные рядом на обособленном земельном участке. Это целый комплекс объектов для проживания и отдыха
Приватизация земельного участка — это передача земли из государственной или муниципальной собственности в частные руки. Право на бесплатную приватизацию земельного участка предоставляется только один раз. Второй и последующие случаи приватизации будут платными.
Приватизацию земельного участка производится в следующих случаях:
- Если вы — владелец дома или подсобного хозяйства, возведенного до введения в действие Земельного Кодекса в 2001 году.
- Если вы — владелец участка, переданного вам для постройки дома в аренду или безвозмездное пользование.
- Если вы — владелец участка, переданного вам для ведения личного подсобного хозяйства в аренду или безвозмездное пользование.
Как правило перед заключением основного договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода прав на недвижимость в государственных органах, покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи с задатком. В данном предварительном договоре контрагенты описывают объект(ы) недвижимости, подлежащие купле-продаже, оговаривают дату заключения основного договора купли-продажи, сроки уплаты основной суммы з предмет договора, стоимость предмета договора, стоимость задатка. Предварительный договор является фиксацией намерения продавца продать и намерения покупателя купить предмет договора. То есть с момента его заключения обе стороны уверены, что основной договор купли-продажи состоится по оговоренным условиям, и обе стороны прекращают дальнейшие усилия, продавец по поиску покупателя, покупатель по поиску подходящего объекта покупки. В случае неисполнения договора задатка (то есть отказа от покупки-продажи) Задаткополучателем (продавец отказывается продать) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю (покупателю) в течение семи банковских дней двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ. В случае неисполнения предварительного договора задатка Задаткодателем (покупатель отказывается купить) сумма задатка остаётся у Задаткополучателя (продавца) в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.